【重磅】否极泰来，APRA首次放宽投资房贷款限制！
前言
To regulate or not to regulate, it is a problem（监管还是去监管，这是个问题）。从前让银行和代理人深感窒息的行业监管，最近似乎开始有所松动。
澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）主席Wayne Byres最新表态：“针对银行住房投资贷款增速不得超过10%的限制可能在合适的时候取消”。
Wayne Byres同时表示：“住房贷款信贷标准已经得到充分改善，APRA已经做好了移除10%上限的准备。”
Wayne讲话主要内容
这意味着，在可以预见的将来，市面上的信贷供应有可能急剧上升，这还意味着，流动性上涨而相对承压利率。APRA的这番暗示，很可能再次导致各大银行在利率价格上的一场血雨腥风，对于投资者而言，这个上限的取消会导致投资贷款利率的下降。
在堪培拉举行的的参议院经济立法委员会议上，Wayne指出，：“由于现在投资贷款平均增速只有5%，离10%的上限有很大距离，所以10%的上限变得不必要了。”虽然Wayne没有表明什么时候会正式取消10%的限制，但他表示：“目前银行的借贷质量比前几年有明显的提高，虽然还有很长的路要走，但是我们有理由相信银行已经在开展比前几年质量更好的业务了。”
针对贷款的另一项限制：新增只还利息的贷款数量不得高于总数量30%。
取消上限短期内有效
Wayne周四表示：“ 由于该规定相对较新（2017年3月开始），他需要先观察执行效果后才会考虑解除。”这说明短期内此限制仍然有效！
Wayne同时表示：“这只是一项临时的措施，APRA将会不断审查此限制。APRA解除任何一个限制之前都会同金融监管委员会（Council of Financial Regulators）进行讨论。所以目前来看，10%增速的上限有些多余了，虽然目前信贷机构的投资贷款额度仍然快速增长。”对于确保正确审核生活费支出，准确计算投资人收入，制定防欺诈措施，这些标准都会被永久的执行，也是新常态。
近期各银行投资房贷利率将下调
APRA 放宽投资房贷款增速的消息一发布，联邦银行（Commonwealth Bank）马上下调了投资房贷款的固定利率。
号称澳洲银行业风向标的联邦银行此举很有可能拉开了投资房贷款价格战的序幕，这也预示着未来的一段时间内，澳洲各银行基金的投资房贷款利息将会相继下调。这对澳洲的房地产投资市场无疑是重大利好。
温馨提示
尽管APRA会放松部分政策来提振市场信心，但澳大利亚的金融监管依然会十分严格。
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新闻参考自AFR
Frank Lin
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